2025년 건축물대장 발급 방법 완벽 가이드｜인터넷·무인기·방문까지 전부 알려드립니다
건축 관련 민원을 진행하거나 부동산 거래, 리모델링, 상속 등의 사유로 건축물대장 발급이 필요한 순간은 누구에게나 찾아옵니다. 그런데 막상 발급을 하려고 하면, 어떤 방식이 있는지, 수수료는 얼마인지, 어떻게 신청하는 게 가장 빠른지 몰라서 헤매는 경우가 많죠.
그래서 오늘은 2025년 기준으로 건축물대장 발급 방법을 전방위로 완벽하게 정리해드리겠습니다. 인터넷, 모바일, 무인발급기, 방문접수까지 모두 다루고 있으니, 글 하나로 깔끔하게 정리하세요.
목차
건축물대장이란?
건축물대장은 특정 건축물에 대한 구조, 용도, 면적, 층수, 소재지 등 주요 정보를 기록한 공식 공적 장부입니다. 부동산 거래 시 필수로 요구되며, 건축행정업무나 리모델링·증축 계획 수립, 재개발, 안전점검 등에도 필수 서류로 활용됩니다.
어떤 서류를 발급받을 수 있을까?
건축물대장은 4가지 종류로 나뉘어 있으며, 신청 시 선택 가능합니다.
- 일반건축물대장
- 집합건축물대장(표제부)
- 집합건축물대장(전유부)
- 건축물대장 총괄
이러한 문서는 「건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」에 따라 각각 별지서식 1, 3, 5, 7호로 발급됩니다.
신청 자격 및 수수료
- 누구나 신청 가능: 건축물 소유자, 실거주자 아니어도 열람 및 발급 신청 가능
- 수수료 안내:
- 인터넷 발급/열람: 무료
- 방문 발급: 열람 시 300원, 발급 시 500원 (1건당 기준)
※ 수수료는 건축물대장 1건 기준이며, 무인민원발급기도 동일하게 적용됩니다.
건축물대장 인터넷 발급 방법 (세움터 기준)
2025년 현재, 가장 간편한 방법은 인터넷 발급입니다. 국토교통부의 ‘세움터’ 사이트를 통해 진행하며, 회원가입 없이도 신청 가능합니다.
- 세움터 접속
https://www.eais.go.kr 접속 - 건축물대장 메뉴 선택
메인화면 → ‘민원서비스’ → ‘건축물대장 열람/발급’ 클릭 - 주소 입력 후 대상 건축물 선택
도로명주소 혹은 지번주소 입력 후 표제부/전유부/총괄 중 선택 - 발급 유형 선택
열람 또는 발급 선택 → PDF 형식으로 즉시 출력 가능
※ 평면도와 같은 현황도는 인터넷 발급 불가. 별도로 신청 필요.
모바일 발급도 가능할까?
네, 정부24 앱이나 카카오페이 인증이 연동된 모바일 브라우저를 통해 건축물대장을 열람하거나 신청할 수 있습니다.
단, 일부 문서는 출력용 인증서나 공동인증서 필요할 수 있으며, PC 환경보다 제한이 있을 수 있으니 가능하면 PC 또는 무인기 사용을 권장합니다.
무인민원발급기 이용 방법
전국 어디서나 손쉽게 찾을 수 있는 무인민원발급기에서도 건축물대장 발급이 가능합니다.
- 무인민원발급기 화면에서 ‘건축물대장’ 선택
- 지번 또는 도로명 주소 검색
- 문서종류 및 열람/발급 선택
- 수수료 결제 후 출력
※ 지자체마다 발급 가능 항목이 다를 수 있으니 근처 행정복지센터에 설치된 기기를 우선 이용하는 것이 좋습니다.
방문 신청 방법
온라인이나 기기 사용이 어렵다면, 가장 전통적인 방식인 방문 발급도 가능합니다.
- 시·군·구청 건축과
- 읍·면·동 행정복지센터
신분증 없이도 신청 가능하며, 제한 없는 누구나 신청 가능합니다.
팩스·우편 신청도 가능
건축물대장은 FAX 또는 우편으로도 신청할 수 있으며, 시청/군청 등 민원실로 팩스를 보내면 수령 방법을 선택할 수 있습니다. 단, 이 방식은 처리 시간이 다소 걸릴 수 있습니다.
처리기간과 소요시간
- 처리기간: 즉시 발급, 단 근무시간 내 3시간 이내 처리 원칙
- 온라인 신청 시: 1~2분 이내 PDF 즉시 발급 가능
- 방문 시: 10분 이내 수령 가능 (대기 시간 제외)
구비서류 필요할까?
전혀 없습니다. 신분증도 불필요, 서류 제출도 없음
다만, 개인정보 제공 동의가 필요할 수 있으므로, 동의하지 않는 경우 일부 기관은 본인확인을 요청할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 건축물대장 발급받으면 실제 평면도도 나오나요?
→ 평면도는 현황도로 분류되어 별도 신청해야 하며, 인터넷 발급이 제한됩니다.
Q. 집합건물의 전유부와 표제부의 차이는?
→ 표제부는 건물 전체에 대한 정보, 전유부는 개별 호수(세대)에 대한 정보를 담고 있습니다.
Q. 외국인도 신청 가능한가요?
→ 네, 외국인 등록번호가 있다면 무인기 포함 모든 방법으로 발급 가능합니다.
마무리하며
건축물대장은 부동산 관련 업무뿐 아니라 일상적인 행정처리, 재개발·리모델링 등에 반드시 필요한 기본 서류입니다. 과거에는 번거로웠지만, 지금은 인터넷, 모바일, 무인기, 방문 등 다양한 방법으로 즉시 발급 가능하니 본인의 상황에 맞춰 가장 편한 방법으로 진행하세요.