건축물대장 발급 방법｜인터넷, 무인발급기, 주민센터별 절차 총정리

건축물대장은 특정 건물의 소유, 용도, 구조, 면적 등 다양한 정보를 담고 있는 공적 장부입니다.
부동산 거래, 리모델링, 허가 신고, 소유권 이전, 은행 담보 등 여러 상황에서 필요할 수 있는데요.
발급 방법은 총 3가지 경로로 나뉘며, 각각 발급 가능 서류나 시간, 수수료가 다르기 때문에 정확히 알고 계시는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 건축물대장 발급을 위한 최신 절차와 실무 팁까지 모두 정리해드립니다.

목차 바로가기

건축물대장이란?
건축물대장 발급 방법 3가지
발급 실패 시 자주 발생하는 문제
오피스텔, 다세대 건물은 ‘총괄표제부’도 꼭 확인
모바일 발급과 전자문서지갑 활용
함께 발급하면 좋은 관련 서류
자주 묻는 질문
마무리 정리

건축물대장이란?

건축물대장(建築物臺帳)은 해당 건축물의 기본 정보를 국가가 공식적으로 관리하기 위해 작성한 장부입니다.

작성 및 관리 주체: 지자체(시·군·구청)
주요 내용: 건물명칭, 위치, 용도, 구조, 면적, 층수, 준공일자, 소유자 정보 등

종류별 특징

표제부: 위치, 대지면적, 구조 등 기본 정보
층별개요도: 층별 면적과 구조
총괄표제부: 복합건물 전체 개요(아파트, 오피스텔 등)
변동이력: 변경된 이력 포함한 상세 정보

건축물대장 발급 방법 3가지

1. 정부24 홈페이지에서 인터넷 발급 (가장 간편)

대상자: 공동인증서 보유자 누구나
발급 시간: 연중무휴, 24시간
수수료: 무료

발급 방법:

정부24 접속
검색창에 ‘건축물대장’ 입력
‘건축물대장 등·초본 발급’ 클릭
로그인(공동인증서, 간편인증 등)
주소 입력 → 열람/발급 선택
발급 종류 선택 후 신청 → PDF로 출력

팁:

열람은 별도 프로그램 없이 가능하지만, 발급본 출력은 공동인증서 필수입니다.
주소 입력 시 ‘동·호수’까지 정확히 입력해야 오류가 발생하지 않습니다.
총괄표제부 포함 여부를 체크하면 복합건물 전체 정보도 함께 확인 가능합니다.

2. 무인민원발급기에서 직접 발급

대상자: 누구나 가능
운영 시간: 보통 오전 7시 ~ 밤 11시 (장소별 상이)
수수료: 건당 500원

발급 방법:

가까운 무인민원발급기 방문
‘건축물대장 발급’ 항목 선택
주소지 입력
발급 종류 선택
수수료 결제 후 출력

팁:

신분증 없이도 발급 가능하며, 본인 명의가 아니어도 출력할 수 있습니다.
일부 구형 기기에는 발급 메뉴가 없을 수 있으므로, 최신 기기가 있는 지점 확인이 필요합니다.
해당 건물이 관할 시·군·구에 등록되어 있어야 발급 가능합니다.

3. 읍면동 주민센터에서 직접 발급 신청

대상자: 누구나 가능
운영 시간: 평일 09:00~18:00
수수료: 500원 (일부 지자체는 무료)

발급 방법:

신분증 지참 후 주민센터 방문
민원창구에서 ‘건축물대장 등·초본 발급’ 요청
주소 및 발급 종류 전달
수수료 결제 후 인쇄본 수령

팁:

대리인 신청도 가능하며, 이 경우 위임장과 신분증 사본이 필요합니다.
변동이력 포함 여부를 지정하면 과거 이력까지 포함된 자료를 받을 수 있어 유용합니다.

건축물대장 발급 실패 시 자주 발생하는 문제

간혹 정상 절차를 따랐음에도 발급이 되지 않는 경우가 있습니다.

주요 원인

건축물 미등록 상태: 무허가 건물, 불법 증축 등은 발급 자체가 불가능합니다.
주소 오류: 도로명 주소를 부정확하게 입력했을 경우 오류 발생 가능
관할 외 지역의 무인기 이용: 무인민원발급기는 해당 지역 등록 건물만 조회 가능

해결 방법:

정확한 주소 확인은 국토정보플랫폼(www.nsdi.go.kr)에서 조회해 보세요.
무허가 건물의 경우, 건축허가 및 사용승인을 먼저 받아야 발급이 가능합니다.

오피스텔, 다세대 건물은 ‘총괄표제부’도 꼭 확인하세요

아파트나 오피스텔처럼 여러 세대가 모여 있는 복합건물의 경우, 총괄표제부와 표제부를 함께 발급하는 것이 정확한 정보 파악에 도움이 됩니다.

총괄표제부에는 건물 전체의 규모와 구조, 용도 등이 나타나 있으며,
표제부에는 개별 호실에 대한 정보가 들어 있습니다.

팁:
정부24 발급 시 ‘총괄표제부 포함’ 항목을 체크하면 한 번에 받아볼 수 있어 편리합니다.

모바일로는 발급 불가? 전자문서지갑으로 대체 가능!

정부24 앱에서는 건축물대장 ‘열람’만 가능하고, 출력용 발급은 PC에서만 가능합니다.
다만, 발급받은 문서를 ‘전자문서지갑’ 앱에 저장하면 활용성이 높아집니다.

전자문서지갑은 행정안전부 제공 앱이며,
건축물대장 외에도 주민등록등본, 건강보험 자격확인서 등 다양한 서류 저장 가능
저장된 문서는 기관 제출 시 QR코드나 링크로 전송 가능

단, 정부24에서 PDF 파일로 먼저 다운로드해야 전자문서지갑에 등록이 가능합니다.

건축물대장은 단독으로 발급받는 경우도 많지만, 아래 서류들과 함께 요구되는 경우도 자주 있습니다.

상황	함께 준비할 서류
부동산 매매·임대	등기부등본, 토지대장, 건축물대장
은행 담보대출	건축물대장, 감정평가서, 등기부등본, 주민등록등본
건축허가, 인허가 신청	건축물대장, 용도지역 확인서, 허가서 등

팁:
정부24나 무인민원발급기에서는 다른 서류도 연속 발급 가능하니, 필요한 서류를 미리 파악해두면 좋습니다.

건축물대장 발급 관련 자주 묻는 질문

Q1. 건축물대장과 등기부등본의 차이는?
→ 건축물대장은 건물의 물리적 정보(구조, 면적), 등기부등본은 권리관계(소유권, 저당권 등)를 나타냅니다.

Q2. 발급되지 않는 건물도 있나요?
→ 네, 무허가 건물, 미등록 건물 등은 발급이 불가능합니다.

Q3. 모바일로 바로 출력할 수 있나요?
→ 아니요. 정부24 앱은 열람만 가능하며, 출력은 반드시 PC 환경에서 해야 합니다.

마무리 정리

건축물대장은 정부24, 무인민원발급기, 주민센터에서 쉽게 발급할 수 있으며,
가장 편리한 방법은 인터넷 발급입니다.

수수료는 대부분 무료 또는 500원 수준으로 저렴하며,
총괄표제부 포함 여부, 발급 실패 원인, 전자문서지갑 활용 등 실무 팁까지 함께 고려하시면 보다 효율적인 민원 처리가 가능합니다.

부동산 거래나 금융 업무에서 자주 요구되는 서류이므로, 필요한 서류를 미리 파악하고 정확한 주소 정보를 준비해두면
불필요한 방문이나 오류를 줄일 수 있습니다.