전세자금대출 금리비교｜2025년 은행별 조건·한도·우대금리 총정리
전세를 계획 중이신가요?
2025년 현재 전세자금대출 금리는 여전히 치열한 경쟁 중입니다.
은행마다 기준금리·우대금리·보증서 종류가 다르고, 한도 조건도 제각각이어서 무작정 대출 신청하기엔 위험할 수 있습니다.
이번 글에서는 2025년 주요 은행별 전세자금대출 금리와 조건을 총정리해드리며, 어떤 기준으로 선택하면 좋은지 실전 가이드까지 안내드립니다.
전세자금대출이란?
전세자금대출은 임대차보증금을 마련할 수 있도록 지원해주는 금융상품으로,
대부분 보증기관(주택도시보증공사, 서울보증보험 등)의 보증서를 기반으로 실행됩니다.
주요 특징
- 대출대상: 무주택 세대주(또는 예정자), 연소득 기준 충족 시
- 대출한도: 보증금의 최대 80~100%까지 가능 (보증기관별 상이)
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리 – 우대금리
- 대출기간: 보통 1~2년, 최대 4년까지 연장 가능
은행 선택 전 알아야 할 체크포인트
- 보증기관이 어디인지
HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증), HF(한국주택금융공사) 중 어디를 사용하는지 확인해야 합니다. - 기준금리 체계
은행별로 코픽스, 금융채, 고정금리 기반 등 기준이 다르기 때문에 변동성과 연동 시점도 함께 살펴봐야 합니다. - 우대금리 조건
자동이체, 급여이체, 통신비 납부 등으로 최대 0.5~1.2%까지도 우대 가능 - 대출 실행 속도와 신청 경로
일부 은행은 모바일 앱으로 신청 가능, 일부는 대면 상담 필수
2025년 주요 은행 전세자금대출 금리 비교
※ 아래 금리는 2025년 5월 기준, 보증서 기반 일반 전세자금대출을 기준으로 정리하였습니다.
(신용도, 보증기관, 임차보증금 등에 따라 차이가 발생할 수 있음)
| 은행명 | 최저 금리 | 최고 금리 | 우대금리 | 대출한도 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 국민은행 | 3.75% | 5.40% | 최대 1.2% | 최대 5억원 | SGI/HUG 선택 가능 |
| 신한은행 | 3.69% | 5.29% | 최대 1.0% | 최대 5억원 | 모바일 신청 가능 |
| 우리은행 | 3.80% | 5.60% | 최대 1.1% | 최대 4억원 | 금융채 6개월 기준 |
| 하나은행 | 3.78% | 5.50% | 최대 0.9% | 최대 4억원 | 모바일 신청 가능 |
| 농협은행 | 3.85% | 5.45% | 최대 1.0% | 최대 3억원 | 전세보증금 한도 엄격 |
은행별 전세대출 주요 특징 요약
국민은행
- SGI·HUG 보증 모두 지원
- 서류 간소화 및 자동이체 연계 우대
- 대출 실행 속도 빠름
신한은행
- 신한 쏠 앱으로 모바일 신청 가능
- 통신비 납부·적금 가입 등 다양한 우대 조건
- 신혼부부 특례 상품 함께 운영 중
우리은행
- 금융채 6개월 기준금리로 중도상환 수수료 유리
- 실거주 증빙 필수
- 대출 실행 지점이 제한적
하나은행
- 임차계약 전자계약 시 우대 제공
- SGI 보증서 사용 시 승인 빠름
- 앱 신청 후 지점 방문 필수
농협은행
- 전세금 총액 기준 3억원 이하일 경우 유리
- 농협 통장 보유자 우대금리 폭 큼
- 단, 조건 충족 못하면 최종금리 높아질 수 있음
전세자금대출 금리 인하 요령
단순히 최저금리를 선택하는 것보다 우대금리 조건을 적극적으로 충족하는 것이
실질적인 금리 인하에 훨씬 더 효과적입니다.
실전 금리 인하 팁
- 급여이체 등록 → 월 50만 원 이상 급여 이체만으로도 0.3~0.5% 우대금리 제공
- 자동이체 3건 이상 설정 → 통신비, 공과금, 보험료 등의 자동이체 설정으로 추가 우대 가능
- 인터넷/모바일 신청 → 일부 은행은 비대면 신청만으로도 0.1~0.2% 우대금리 제공
- 신용점수 관리 → 신용점수 800점 이상일 경우 가산금리 인하로 연 0.2~0.3% 낮아질 수 있음
- 연계상품 가입 → 청약저축, 적금, 체크카드 사용 실적 등으로 금리 우대 폭 확대
은행별 우대 조건은 매우 다양하므로 반드시 ‘우대금리 적용 조건표’를 확인하고
실행 전 준비하는 것이 가장 확실한 금리 절감 전략입니다.
전세자금대출 신청 시 구비서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 임대차계약서 사본
- 임차보증금 영수증 또는 입금 증빙
- 재직증명서 및 소득서류(원천징수영수증, 급여명세서 등)
- 보증신청서 및 동의서
※ 무주택 확인을 위한 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등 요구될 수 있음
금리 외에 꼭 확인해야 할 포인트
- 전입신고 기한
→ 보통 계약 후 1개월 이내 전입신고와 확정일자 필요 - 중도상환 수수료
→ 대부분 0.5~1.2% 사이, 일부 은행은 면제 조건 있음 - 보증료 납부 여부
→ 대출 금리에 포함되어 있거나, 별도로 연단위 납부 - 임대차계약서상의 임대인 정보
→ 실소유자와 일치하지 않으면 대출 거절될 수 있음 - DSR 적용 여부
→ 총부채원리금상환비율(DSR)이 초과되면 대출 한도 축소됨
전세사기 예방을 위한 대출 전 확인사항
전세대출 실행 전에 반드시 아래 사항을 체크하지 않으면
사기 피해, 대출 거절, 보증 불가 등 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.
꼭 확인해야 할 항목
- 등기부등본 열람은 필수
→ 대출 신청 전, 임대인의 실소유 여부 확인
→ 근저당 설정 여부 확인 (보증금보다 많은 채권 설정 시 위험) - 전입신고 + 확정일자 순서 중요
→ 계약 후 가급적 빠른 시일 내 전입신고 및 확정일자 받아야 보증기관이 대항력을 인정 - 임대인이 법인·대리인일 경우 추가 서류 확인
→ 위임장, 법인인감증명서, 등기부등본상의 주소 일치 여부 - 보증기관의 보증 가능 여부 확인
→ 대출 실행 전, HUG/SGI 보증 조회 시스템으로 사전 확인 필요 - 계약금 송금 전 확인 필수
→ 등기부등본 상 임대인 명의 계좌가 아닌 경우 사기 가능성 있음
대출만큼 중요한 것이 안전한 계약입니다.
은행 담당자나 보증기관의 상담도 활용해 미리 리스크를 줄이세요
마무리 조언
전세자금대출은 단순히 금리가 낮다고 무조건 좋은 것이 아닙니다.
보증서 종류, 우대금리 조건 충족 가능성, 실행 속도, 신청의 편의성 등을 함께 고려해야 합니다.
가능하다면 2~3개 은행 사전심사(사전승인)를 먼저 받아보고,
실질적으로 적용받을 금리 수준과 한도를 비교해 결정하는 것이 가장 합리적인 선택입니다.
필요하시면 청년·신혼부부 대상 전세자금대출 금리비교,
또는 버팀목전세대출, 중소기업취업청년 전세대출의 차이도 별도로 정리해드릴 수 있습니다.